Sheltr.
REAL ESTATE OF MIND
Consulting
Bent u eigenaar van vastgoed met (misschien) het potentieel om te verkavelen, appartementsbouw, gemengde ontwikkeling ...
Dan is het zolang u geen zekerheden heeft over de precieze mogelijkheden :
1. moeilijk te bepalen welke groep kopers u moet aanspreken. Projectontwikkelaars of toch particuliere kopers
2. onmogelijk te zeggen welke waarde uw goed heeft.
wat kan u verwachten ?
Stap 1
In kaart brengen van potenties en moeilijkheden van de site
+
marktstudie naar vraag, doelgroep en verkoopprijzen om tot "best use" oplossing te komen
Stap 2
Schetsontwerp en volumestudie
+
kosten/baten analyse
Stap 3
Voorstellen bespreken met de dienst ruimtelijke ordening
+
eventueel bijwerken van de ontwerpen en de prijsanalyse
Stap 4
Bepalen van de verkoopprijs en strategie
WAARin verschil ik met EEN LOCALE
MAKELAAR of notaris ?
Een traject tot verkavelling of projectontwikkeling is een zeer specifieke niche in de vastgoedmarkt die de nodige ervaring vereist, maar die ook met het nodige geduld moet doorlopen worden.
Vastgoedmakelaars kunnen perfect een waarde inschatten, voor zover het duidelijk is wat de exacte bestemming is. Dat is in deze dus niet het geval. Bovendien is hun kerntaak het commercialiseren en niet noodzakelijk het vormen van ontwikkelingsvisies, laat staan het opstellen van een financiële analyse van een vastgoedontwikkeling.
De notarissen zijn sterk in het juridisch onderbouwen van overeenkomsten, maar zijn meestal ook niet ingesteld op het vooronderzoek dat hier nodig is.
Beiden kunnen dus een functie krijgen in het proces, maar zijn elk slechts schakels in het geheel.